Quem procura um imóvel para alugar logo quer saber o valor da taxa de condomínio para somá-la ao valor do aluguel e então analisar se cabe no bolso. É assim que atualmente funciona a demanda no Mercado Imobiliário.

Como já comentamos anteriormente, o valor da taxa de condomínio influiu de forma significativa no valor do aluguel, bem por isso existem imóveis com características semelhantes porém com valores de alugueis distintos. Aliás, imóveis com taxas condominiais elevadas tendem a possuir alugueis mais baixos sendo menos rentáveis. Por exemplo:

Imóvel A aluga por R$ 2.800,00
Tx condominial = R$ 800,00
Aluguel = R$ 2.000,00

Imóvel B aluga por R$ 2.800,00
Tx condominial = R$ 1.200,00
Aluguel = R$ 1.600,00

Imóvel C aluga por R$ 2.800,00
Tx condominial = R$ 1.500,00
Aluguel = 1.300,00

Observa-se nesse exemplo que os valores dos aluguéis desses imóveis variam em face dos valores das suas taxas de condomínio. No caso do imóvel C o valor do aluguel chega a ser menor do que a taxa condominial, sendo ele o menos rentável e consequentemente o menos valorizado.  Isso ocorre geralmente em condomínios antigos com número reduzido de unidades imobiliárias.

Portanto, ao proceder a avaliação do aluguel de um imóvel em condomínio é recomendável que o Avaliador considere o valor da taxa de condomínio. Nesse caso, valendo -se do Método Comparativo, os valores dos dados de mercado (que compõem a amostragem) devem corresponder à soma do aluguel à taxa de condominial.

Embora ainda pouco adotada, essa técnica nos possibilita constatar o justo valor do aluguel de um imóvel em condomínio.